সূত্র : যুকসো/ সার্কুলার/ জানুয়ারী ২০১৩/ . . . .
ইস্যু তারিখ : ১ জানুয়ারী ২০১৩
দায়-দেনা উল্লেখযোগ্য মাত্রায় কমিয়ে এনে কাজের অনুকূল পরিবেশ সৃষ্টির লক্ষ্যে
সার্কুলার //প্রস্তাবনা উত্তরণ কার্যক্রম-২০১৩ এর নিয়মাবলী
শুধুমাত্র জনশক্তির ব্যবহারের জন্য
সম্মানিত, আস সালামু আলাইকুম
আপনারা অবগত আছেন, প্রতিষ্ঠানের দায়-দেনা উল্লেখযোগ্য মাত্রায় কমিয়ে এনে কাজের অনুকূল পরিবেশ সৃষ্টির লক্ষ্যে ইতিমধ্যে হাউজিং প্রকল্পগুলোর মাধ্যমে প্রায় ৫,০০০ প্লটের রেজিষ্ট্রেশন সম্পন্ন হয়েছে। চলমান উত্তরণ কার্যক্রম-১ এর প্লট প্রদান নানাবিধ কারনে বিলম্ব হয়েছে সত্যি, অবশেষে আল্লাহর মেহেরবানীতে তা পুনরায় চালু করা হয়েছে এবং যতদ্রুত সম্ভব পরিপুর্ণভাবে নিষ্পন্ন করার চেষ্টা করা হচ্ছে। অনেক সদস্য প্রচলিত বুকিং মানি ও রেজিষ্ট্রি খরচ কিস্তিতে পরিশোধের সুযোগ দেয়ার অনুরোধ জানিয়েছেন, সে আলোকে দায়িত্বশীলদের পরামর্শক্রমে উত্তরণ কার্যক্রমের ধারাবাহিকতায় উত্তরন-২০১৩ ঘোষণা করা হয়েছে।
পাওনার মাত্রা শূণ্যের কোঠায় নামিয়ে আনার লক্ষ্যে
ক. পাওনাদারদের ডিডের বিপরীতে জমি/ হাউজিং প্লট প্রদানের মাধ্যমে মোট দায়ের সিংহভাগ মোচন করার টার্গেট নেয়া হয়েছে।
খ. নগদ টাকা বিতরনের মাধ্যমে ১০০ কোটি টাকার দায় মোচন করা হবে।
গ. জনশক্তির বিপর্যস্ত কর্মসংস্থানকে পুনর্গঠন করা হবে।
বিস্তারিত বিবরন :
ক. ডিডের বিপরীতে প্লট প্রদান করে দায় মোচন করা হচ্ছে।
এক. জানুয়ারী ’১৩ থেকে উত্তরণ কার্যক্রম-২০১৩ এর বিশেষ নিয়মে বুকিং কার্যক্রম শুরু হবে।
দুই. প্লট এর বৈশিষ্ট সমুহ ও নিয়মাবলী :
১. ১৫-২০ ফুট রাস্তাসহ প্রতিটি প্লট ৫ শতাংশের হবে। প্রধান রাস্তা প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত থাকবে।
২. সম্পুর্ণ টাকা পরিশোধ স্বাপেক্ষে সাফ-কবলা দলিল প্রদান করা হবে এবং সরেজমিন দখল বুঝিয়ে দেয়া হবে।
৩. আলোচনা স্বাপেক্ষে নির্দিষ্ট সময়ের পুর্বেও সম্পুর্ণ টাকা পরিশোধ স্বাপেক্ষে সাফ-কবলা দলিল গ্রহন করা যাবে।
৪. প্লট সরেজমিন দখল বুঝে নেয়া সহ যৌথ নাগরিক সুবিধাসমূহ নিশ্চিত করণে প্লট-মালিক সমিতি গঠণ করা হবে।
৬. রেজিষ্ট্রির পর গ্রাহক ইচ্ছা করলে প্লটটি প্রতিষ্ঠানের নিকট বিক্রি করতে পারবে।
৭. রেজিষ্ট্রেশন সংক্রান্ত ব্যয় গ্রাহক বহন করবে।
তিন. যাবতীয় আর্থিক লেন-দেন নির্দিষ্ট ব্যাংকের মাধ্যমে হবে। নির্দিষ্ট ব্যাংক এর বিবরন :
হিসাবের নাম : যুবক হাউজিং এন্ড রিয়েল এষ্টেট ডেভ. লি.
হিসাব নং : ১. পূবালী ব্যাংক লি. নয়া পল্টন শাখা, ঢাকা ১০০০, হিসাব নং. সিডি : ২৯২২-১
২. ফার্স্ট সিকিউরিটি ইসলামী ব্যাংক লি. নারায়নগঞ্জ শাখা, হিসাব নং. সিডি : ১৭০১১৮০০০০০০০৭
চার. পাঁচ. অফিস টীমের জন্য করণীয় :
১. আবেদন ফরম যাচাই-বাছাই সম্পন্ন করার কাজে প্রত্যক্ষ ভুমিকা রাখা।
২. ফরম, কাগজপত্র, ডকুমেন্টস, হিসাব সহ যাবতীয় অফিসিয়াল কার্যাদি সম্পন্ন করা ও সংরক্ষণ নিশ্চিত করা।
৩. বুথ/ অফিস ও সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের তালিকা সাথে সংযুক্ত করা হলো।
৪. আবেদনপত্র জমা, যাচাই ও অনুমোদনের ধাপ সমূহ :
১ম ধাপ : সংগ্রাহকের কাজ :
ক. বুথ অফিস থেকে প্রয়োজনীয় ফরম সংগ্রহ করা এবং যথাযথ ভাবে পূরণ করা, আনুষঙ্গিক কাগজ পত্র সংযুক্ত করা ও আবেদনকারীর স্বাক্ষর সহ বুথ অফিসে জমা দেয়া।
খ. আবেদন ফরম গৃহীত হবার পর বুকিং মানির টাকা নির্দিষ্ট ব্যাংক হিসাবে জমা দান নিশ্চিত করা।
গ. এছাড়া বুকিং পরবর্তী মাস থেকে মাসিক কিস্তির টাকা সংশ্লিষ্ট ব্যাংকে জমাদানের জন্য সংশ্লিষ্ট সদস্যকে প্রয়োজনীয় সহযোগিতা করা এবং মাস শেষে নির্দিষ্ট ফরমেটে সদস্য ভিত্তিক কিস্তি কালেকশন রির্পোট তৈরী পূর্বক স্বাক্ষর সহ বুথ অফিসে জমা দেয়া।
ঘ. কেন্দ্র থেকে প্রেরিত পাশ বই/ সমঝোতা চুক্তিপত্র/ সাব কবলা দলিল ইত্যাদির কপি/ মূলকপি গ্রাহককে বুঝে পেতে সহযোগিতা করা।
২য় ধাপ : (ক) বুথের ডেস্ক কর্মকর্তার কাজ :
ক. গ্রাহকের ব্যবহারযোগ্য কাগজপত্র (ফরম, প্রকল্প পরিচিতি ইত্যাদি) সরবরাহ করা,
খ. যাচাই-বাছাই করা,
গ. ব্যাংকে টাকা জমা নিশ্চিত করা,
ঘ. ব্যাংক-স্লিপ যাচাই স্বাপেক্ষে MR প্রদান করা,
ঙ. গৃহিত কাগজপত্র উর্ধ্বতন দায়িত্বশীল বরাবর প্রেরণ করা,
চ. গ্রাহকের প্রাপ্য কাগজপত্র-ডকুমেন্টস ইত্যাদি গ্রাহকের যথাযথভাবে পৌছানো নিশ্চিত করা,
ছ. অফিসিয়াল রেজিষ্টার, ফাইল, ডকুমেন্টস ইত্যাদি ব্যবস্থাপনা ও সংরক্ষণ করা,
২য় ধাপ : (খ) বুথ ইনচার্জের কাজ :
ক. বুথ অফিসের সার্বিক কার্যক্রম আয়োজন, বাস্তবায়ন, এর ব্যবস্থাপনা ও সংরক্ষণ নিশ্চিত করা,
খ. পুরণকৃত কাগজপত্রের যাচাই-বাছাই ও ব্যাংকে টাকা জমা নিশ্চিত হয়ে যাচাই অনুমোদন করা,
গ. কেন্দ্রীয় প্রতিনিধির স্বাক্ষর সংগ্রহ ও বি.কে. টাওয়ার অফিসে জমা নিশ্চিত করা,
ঘ. গ্রাহকের প্রাপ্য কাগজপত্র-ডকুমেন্টস ইত্যাদি গ্রাহকের কাছে পৌছানো নিশ্চিত করা,
৩য় ধাপ : কেন্দ্রীয় প্রতিনিধির কাজ :
ক. গ্রাহকের পুরণকৃত কাগজপত্রের যাচাই-বাছাই, ব্যাংকে টাকা জমা ইত্যাদি নিশ্চিত হয়ে অনুমোদন-স্বাক্ষর প্রদান করবেন,
খ. বুথ অফিস সমুহের কার্যক্রম পরিচালনা, তত্বাবধান ও নিয়ন্ত্রণ করবেন,
গ. ব্যাংক হিসাব সমুহের পরিচালনা, তত্বাবধান ও নিয়ন্ত্রণ করবেন,
ঘ. সার্বিক কার্যক্রমের পরিকল্পনা ও রিপোর্ট প্রণয়ন ও মুল্যায়ন করবেন,
৪র্থ ধাপ : বি.কে টাওয়ার অফিসের কাজ :
ক. যাবতীয় কাগজপত্র, রেজিষ্টার, ফাইল, ডকুমেন্টস ইত্যাদি প্রস্ত্তত, সরবরাহ ও সংরক্ষণ নিশ্চিত করা,
খ. গ্রাহকের পুরণকৃত কাগজপত্রের যাচাই-বাছাই নিশ্চিত করার লক্ষ্যে পুণ: যাচাই করা,
গ. ব্যাংকে টাকা জমা নিশ্চিত করা, ব্যাংক স্লিপ যাচাই স্বাপেক্ষে এম.আর. এর হিসাব নিশ্চিত করা,
ঘ. কার্যক্রমের নিয়ম-পলিসির যথাযথ পরিপালন নিশ্চিত করা,
ঙ. গ্রাহকের প্রাপ্য কাগজপত্র-ডকুমেন্টস ইত্যাদি বাস্তবায়ন ও সংরক্ষণ নিশ্চিত করা,
চ. গ্রাহকের চাহিদার আলোকে চুক্তিপত্র, পাশবই, বায়না, সাফকবলা ইত্যাদি সম্পাদন, বাস্তবায়ন ও সংরক্ষণ নিশ্চিত করা।
এই কার্যক্রমকে সফল করার জন্য কয়েকটি টীম গঠণ করা হয়েছে :
টীম-১ : জনাব আব্দুল মজিদ টীম : জমি ক্রয় ও প্লট হস্তান্তর ব্যবস্থাপনা
প্লট হস্তান্তর টীম : উক্ত কার্যক্রমের জন্য কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী এবং সংশ্লিষ্ট কেন্দ্রীয় প্রতিনিধির চাহিদার আলোকে উত্তরণ কার্যক্রমের জন্য জমি ক্রয় করা, সীমানা নির্দিষ্ট করা, সাইন বোর্ড দেয়া, লে-আউট ও লোকেশন ম্যাপ ডিজাইন করা, গ্রাহকের নামে রেজি. ব্যবস্থা করা, মিউটিশন করা, সরেজমিন দখল বুঝিয়ে দেয়া এবং এতদ্বসংক্রান্ত কাজ বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় প্রধান সমন্বয়কারীর ভূমিকা পালন করবেন। কেন্দ্রের পক্ষে কাগজ-পত্র, দলিলপত্র ইত্যাদি সংগ্রহ ও সংরক্ষণ করবেন। সদস্যবৃন্দ : সর্বজনাব, ইমাম হোসেন, জাকির হোসেন, ইনি্জনিয়র স্বপন,
পাশাপাশি, কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী বরিশাল বিভাগের আওতাভুক্ত ভোলা জেলার দায় পরিশোধের কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন।
টীম-২ : জনাব আমজাদ হোসেন টীম
সংশ্লিষ্ট কেন্দ্রীয় প্রতিনিধির চাহিদার আলোকে উত্তরণ কার্যক্রমের কেন্দ্রিয় অফিস ব্যবস্থাপনা টীমের পরিকল্পনা বাস্তবায়নে প্রত্যক্ষ ভুমিকা পালন করবেন। সদস্যবৃন্দ : সর্বজনাব, ইমাম হোসেন, জাকির হোসেন, ইনি্জনিয়র স্বপন,
কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী বরিশাল বিভাগ এবং ময়মনসিংহ জেলার দায় পরিশোধের কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন।
টীম-৩ : জনাব মো. লোকমান হোসেন টীম
কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী খুলনা বিভাগ, রাজশাহী বিভাগ, রংপুর বিভাগ ও সিলেট বিভাগ এবং মানিকগঞ্জ, মাদারীপুর, ফরিদপুর জেলা সমুহের দায় পরিশোধের কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন। অনুরূপভাবে, চট্টগ্রাম বিভাগীয় কার্যক্রম জনাব এম.এস.রাবিব-টীমের মাধ্যমে দায় পরিশোধের কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন ।
টীম-৪ : জনাব সৈয়দ রাশেদুল হুদা চৌধুরী টীম : মার্কেটিং ব্যবস্থাপনা
কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী এবং সংশ্লিষ্ট কেন্দ্রীয় প্রতিনিধির চাহিদার আলোকে উত্তরণ কর্মসূচির মার্কেটিং কার্যক্রম বাস্তবায়নের দায়িত্ব পালন করবেন। সদস্যবৃন্দ : সর্বজনাব, স্বপন,
পাশাপাশি, কেন্দ্রীয় পরিকল্পনা অনুযায়ী বৃহত্তর ঢাকা বিভাগের দায় পরিশোধের কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন।
টীম-৫ : জনাব হোসাইন আল মাসুম টীম : অফিস ব্যবস্থাপনা
কেন্দ্রীয় পরিকল্পনার আলোকে উত্তরণ কার্যক্রমের জন্য উপযোগী অফিস ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করবেন। হিসাব সহ অফিসিয়াল সার্বিক কার্যক্রম বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন।
সদস্যবৃন্দ : সর্বজনাব, পল্লবী, আকরাম, জাকির, স্বপন,
টীম-৬ : জনাব আবু মো. সাঈদ টীম
কেন্দ্রীয় পরিকল্পনার আলোকে উত্তরণ কার্যক্রমের নগদ টাকা বিতরন কর্মসুচী, বিশেষভাবে ৩০০০/- টাকা প্রকল্প, ৫০০/- টাকা প্রকল্প এবং ২৫% প্রকল্প সমুহের যথাযথ ও কাংখিত বাস্তবায়ন নিশ্চিত করবেন।
সদস্যবৃন্দ : সর্বজনাব, মনিরউদ্দিন, ^পন,
উত্তরণ কার্যক্রম-২০১৩ এর প্রকল্প-এলাকার তালিকা :
প্রকল্পের নাম |
শতাংশ প্রতি মূল্য (টাকা) |
প্লটের মোট মূল্য (টাকা) |
বুকিং পরবর্তী মোট কিস্তি সংখ্যা |
প্লট প্রতি বুকিং মানি ও মাসিক কিস্তি (টাকা) |
প্লট প্রতি ডিড সমন্বয় করা যাবে (টাকা) |
ভালুকা প্রকল্প-৩ (ভালুকা উত্তরন প্রকল্প সংলগ্ন) |
১.৫ লক্ষ |
৭.৫ লক্ষ |
৩৬ টি |
৫,০০০ |
৫,৬৫,০০০ |
চান্দেরচর-২ (বসুন্ধরা রিভারভিউ দক্ষিনা সংলগ্ন) |
২ লক্ষ |
১০ লক্ষ |
৩৬ টি |
৫,০০০ |
৮,১৫,০০০ |
সাভার ভিউ (যুবক সভার-২ সংলগ্ন) |
২ লক্ষ |
১০ লক্ষ |
৪০ টি |
৫০০০ |
৭,৯৫,০০০ |
আরো কয়েকটি প্রকল্প প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।
খ. নগদ টাকা বিতরনের মাধ্যমে ১০০ কোটি টাকার দায় মোচন করা হবে।
পাওনাদার সদস্যদের মধ্যে তুলনামুলক ক্ষুদ্র-বিনিয়োগকারী ও অসহায়দের অগ্রধিকার দিয়ে একটি বাছাইকৃত তালিকা প্রস্ত্তত করা হয়েছে। প্রাথমিক পর্যায়ে বাছাইকৃতদের একাংশের মাঝে প্রত্যাহার বাবদ নগদ টাকা বিতরণ করা শুরু হয়েছে।
পর্যায়ক্রমে ২০১৪ সালের মধ্যে বিতরণ করা হবে সর্বমোট ১০০ কোটি টাকা।
গ. জনশক্তির বিপর্যস্ত কর্মসংস্থানকে পুনর্গঠণ করা হবে।
এক. জনশক্তির কর্মসংস্থান নিশ্চিত করার লক্ষ্যে হাউজিং কার্যক্রমে তাদেরকে সম্পৃক্ত করার কাজ শুরু হয়েছে।
চলমান উত্তরন-২013 কার্যক্রমের আওতায় প্রতি মাসে নূন্যতম ১টি করে হাউজিং বুকিং সংগ্রহ করার টার্গেট নির্দিষ্ট করা হয়েছে।
দুই. জনশক্তির কর্মসংস্থান নিশ্চিত করার লক্ষ্যে তাদেরকে ব্যবসায়িক কার্যক্রমের আওতাভুক্ত করা হচ্ছে।
ইতোমধ্যেই কাজ শুরু হয়েছে।
১. জনশক্তির অধিকাংশের অংশগ্রহণে বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান/ কোম্পানী গঠণ করা হয়েছে। যথাযথ আইনী কাঠামো সম্পন্ন এই প্রতিষ্ঠানটির আর্থিক ভিত্তিও শক্তিশালী করা হবে। এই প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে জনশক্তির বৃহৎ অংশের কর্মসংস্থানের আয়োজন বাস্তবায়ন করা হবে।
২. সোসাইটি, যুবক হাউজিং ও সংশ্লিষ্ট কোম্পানী ও প্রকল্প সমূহের সর্বশেষ অবস্থা পর্যালোচনা করে করনীয় নির্ধারন করা হয়েছে। বিগত ৬ বছরের বিপর্যস্ত বাণিজ্যিক কার্যক্রমগুলোকে যৌথ/ পার্টনারশীপ ব্যবস্থাপনায় লাভজনক বানানোর জন্য কার্যক্রম গ্রহণ করা হয়েছে।
সময়োপযোগী এ সিদ্ধান্তকে স্বাগত জানিয়ে ইতিবাচক ও সহায়ক মনোভাব নিয়ে, সহস্র মানুষের এই অগ্রযাত্রাকে বেগবান করার জন্য অনুরোধ জানানো যাচ্ছে। আপনাদের সকলের সহযোগিতা দোয়া ও সমালোচনা একান্তভাবে কামনা করছি। মহান আল্লাহর সাহায্য প্রার্থনা করছি।
শুভেচ্ছাসহ-
যুব কর্মসংস্থান সোসাইটির ব্যবস্থাপনা কমিটির পক্ষে-
সৈয়দ রাশেদুল হুদা চৌধুরী কপি প্রেরণ :
সোসাইটি ও হাউজিং সংশ্লিষ্টবৃন্দ
৫৪ পুরানা পল্টন, বি.কে. টাওয়ার, ঢাকা-১০০০ মোবাইল : ০১৭২৪২৩৪৬৭৫
Website: www.jubokmembers.com e-mail: jubok1997.bd@gmail.com Facebook: jubok2014@yahoo.com |